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近段时间以来，多地楼市优化政策密集更新，包括许多创新的举措。 比如，5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局发布关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告。 就在5月15日，地产行业股债突然大涨，这里面，A股市场地产链股票“涨声一片”，龙头公司万科的多只地产债大幅上涨，22万科04、22万科07两只地产债在大幅上涨后盘中甚至临停。 万科两只地产债盘中临停 地产行业股债整体大涨 5月15日，万科股债大涨。 行情数据显示，多只万科地产债大幅上涨，其中22万科04公司债券收盘大涨17.12%，盘中一度大涨23.42%；22万科07公司债券收盘大涨15.36%，盘中一度涨20.31%；21万科06公司债券收盘大涨12%，22万科06公司债券收盘涨9.01%。 值得注意的是，这里面，有两只地产债还在大涨后，盘中临停。 据深交所盘中发布的关于“22万科04”盘中临时停牌的公告，“22万科04”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，该所自今日14时06分42秒起对该债券实施临时停牌，于14时36分43秒复牌。 另外，根据深交所盘中发布的关于“22万科07”盘中临时停牌的公告，“22万科07”盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，该所自今日13时16分47秒起对该债券实施临时停牌，于13时46分48秒复牌。深交所还郑重提示广大投资者注意投资风险，理性投资。 除了债券上涨，万科股票也呈现涨势，万科A收盘涨3.62%。 万科的股债的上涨，只是5月15日地产链股债整体上涨的一个缩影。 当天A股市场房地产板块大幅上行，板块盘中涨幅一度在4%左右，光大嘉宝、天地源、云南城投等多股涨停，我爱我家、信达地产等盘中则一度触及涨停。 家居用品、家用电器、建材等地产链行业股票当天也大幅上行。 多地楼市政策密集更新 消息面上，市场传出相关部门正在考虑一项计划，即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房，该方案可能会让银行提供贷款。虽然相关消息并未得到证实，但有业内人士表示，成都、杭州、西安等热点城市全面取消限购，一线城市也部分放松了限购措施，加上广东省多个城市在供应端改善建筑设计，减少公摊面积，一定程度上有利于提升市场情绪。 杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布公告，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。房源要求位于杭州市临安区范围内。房源基本条件如下:房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。 易居研究院研究总监严跃进表示，此类收购具有创新点，也说明在公租房或保障房的建设方面出现了重要的导向，即在新增建设方面适当控制，而希望用库存房源来充当此类房源，其对于各地保障房的建设工作也具有启发意义。此外，政策信号意义非常强，也对地方去库存提供了非常强的信心，也可以理解为消化存量房产的方法除了以旧换新政策外，又一项重磅的政策创新，预计后续其他城市也会跟进。 中指研究院最新发布《2024年4月居民置业意愿调查报告》显示，4月核心城市加快政策放松节奏，限购持续放松“以旧换新”力度提升，叠加中央定调去库存，未来房地产行业发展预期出现改善，居民购房信心低位增加，选择“购房意愿强于上月”占比约为19%，环比上升1.5个百分点，选择“弱于上月”占比约为29%，环比基本持平。 中指研究院认为，短期内预计核心城市需求端限购限贷等政策将进一步优化调整，一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策，二线城市或全面取消限购政策；除此之外，在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面也有较大空间。同时，统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实，包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。在控制增量方面，暂停或减少商品住宅去化周期长的城市新增住宅用地供应，并将增量土地供应与存量土地盘活挂钩等政策也将逐步落实，真正落实“人房地钱”要素联动。 责编:叶舒筠 校对:杨立林 |
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