溢价近五成！成都新"地王"诞生

近日，成都、南京、无锡等多地进行土地拍卖。

据了解，成都推出16宗宅地，因故中止交易4宗，延期1宗，成交11宗。其中，仅有两宗溢价成交，其余9宗均底价成交。溢价地块中，由金茂以21.42亿元竞得的锦江区林家坝地块，溢价率高达48.5%，楼面价高达24500元/㎡，成为成都新单价地王。

另外，南京推出的5宗宅地和无锡推出的4宗宅地全部以底价成交。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，整体来看，成都高溢价出让的地块土地质量高，周边配套较为完善，所处区域房地产市场短期库存相对合理，项目流速确定性较高，企业布局或深耕意愿强烈。从今年城市土拍表现来看，除成都外，二线城市中杭州、合肥、苏州优质地块房企关注度也较高，部分地块刷新城市或区域最高楼面价，二线城市土地市场分化行情较为明显。在新房市场信心尚未明显修复前，土地市场点状高热、分化加剧现象预计短期仍将延续。

成都11宗地仅2宗溢价成交

本周，成都中心城区迎来三场土地拍卖，其中，仅首场土拍有2宗地溢价成交，其余9宗地均底价成交，另有4宗地因故终止出让、1宗地延期出让，最终，11宗地总成交金额为 71.72亿元。

4月23日首场土拍共出让5宗地块，有1宗因故终止出让，其余4宗地总规划建筑面积约34.4万㎡，总起价约32.66亿元。

其中，锦江区林家坝52亩地块热度最高，规划建筑面积约8.74万㎡，最终经过81轮竞价，由金茂以21.42亿元竞得，溢价率高达48.5%，楼面价24500元/㎡，成为成都新单价地王。

青羊区外光华44亩地块起始楼面价17000元/㎡，规划建筑面积5.3万㎡，最终经过34轮竞价，由中旅以10.74亿元竞得，溢价率19.4%，楼面价20300元/㎡。

双流区两宗地块属于天府国际生物城板块，占地面积分别为88亩和64亩，由成都生物城以5.35亿元和3.88亿元底价拿下，楼面价分别为4530元/㎡和4540元/㎡。

4月24日第二场土拍原计划出让5宗宅地，其中有3宗地块因故终止出让，剩余2宗宅地均底价成交，总出让面积约6.46万㎡，总规划建筑面积约12.91万㎡，总成交价约10.37亿元，分别由立彩房地产和成都空港发展拿下。

4月25日第三场土拍共涉及宅地6宗，除新都区斑竹园地块延期出让外，其余5宗地块均以底价成交，总出让面积约13.62万㎡，总规划建筑面积约33.23万㎡，总揽金约20.32亿元。

其中，龙泉驿东安湖42亩地块起始楼面价最高，为8150元/㎡，规划建筑面积约7.04万㎡，由经开国投以底价5.74亿元竞得。温江区光华新城两宗地块占地面积分别为39亩和62亩，起始楼面价均为7200元/㎡，两宗地块均由鱼凫城产底价摘得，金额分别为4.68亿元、6.88亿元。青白江凤凰新城28亩地块和33亩地块，起始楼面价均为2980元/㎡，均由陆港枢纽底价摘得，金额分别为1.39亿元、1.63亿元。

南京5宗宅地底价成交

4月25日，南京5宗宅地出让，总出让面积约29.7万㎡，总规划建面约56.65万㎡，总起始价15.35亿元，最终，5宗地均底价成交。

据了解，浦口区两宗地块将建设拆迁安置房项目，由浦口区政府订购，用于安置居民。其中，桥林街道龙葵路地块起始价4.2亿元，桥林街道林西路地块起始价2.5亿元，均由南京市浦口区保障房建设发展有限公司以底价摘得。

高淳区地块位于城区及经开区，周边配套设施齐全，包括学校、医院及商城，其中淳溪街道淳富路地块起始价最高达4.037亿元。经开区两宗地块起始价分别为2.392亿元、2.221亿元。最终，经开区两宗宅地由南京市高淳区保障房建设有限公司底价拿下，高淳城区地块由南京市高淳区安居置业有限公司底价摘得。

无锡年度首拍吸金42.65亿，4月24日，无锡今年首批次4宗地块开拍，地块分布在梁溪区、滨湖区和新吴区，总规划建筑面积约30.55万㎡，总起始价42.653亿元，最终，4宗宅地均以底价成交。

据了解，梁溪区谈渡桥地块面积2.7万㎡，由梁城美景以底价6.877亿元拿下，楼面价21000元/㎡。该区另一宗商住性质地块建筑面积12.94万㎡，由盐城海锐以底价17.083亿元拿下，楼面价12776元/㎡。

另外，滨湖区大王基地块起始楼面价17500元/㎡，地处万达广场商圈辐射范围内，紧邻京杭大运河，地铁交通便利，由无锡城利建设、无锡城融建设发展、无锡滨湖产业运营管理、无锡城荣置业联合体以底价10.232亿元摘得。

新吴区鸿山板块地块建筑面积8.48万㎡，由无锡高新区文商旅产业集团、无锡新发联合体以底价8.46亿元摘得，楼面价9972元/㎡。