仲量联行：中国内地连续两季成为亚太区商业地产投资最活跃市场

仲量联行5日在沪发布的消息称:2023年四季度，亚太区商业地产投资扭转了连续7个季度的下跌态势，总额为316亿美元，同比增长3%。其中，中国内地投资额同比增长50%，达111亿美元，已连续两个季度成为该区域最活跃的市场。

工业物流、居住类是中国内地商业地产表现较好的资产类别。其中，工业物流资产的投资额在四季度达到65亿美元，但同比下降5%；长租公寓资产投资额达到15亿美元，同比增长24%，是所有资产类别中的亮点。

从区域内相关国家市场看:去年四季度，澳大利亚投资额环比增长14%，达43亿美元，主要受益于零售业的回暖。香港市场因两宗大型办公楼收购交易，其四季度总投资额达到21亿美元，同比增长6%。新加坡市场投资总额录得18亿美元，同比下降29%。日本市场投资总额降至44亿美元，同比下降53%，主要原因为日本银行结束负利率政策，进而影响投资者对办公楼资产的投资兴趣。韩国市场的投资额在四季度环比下降7%，至42亿美元。尽管韩国租赁市场稳定，空置率较低且租金呈正增长，但投资者情绪仍较为谨慎，投资活动有所放缓。

据仲量联行亚太区投资及资本市场首席执行官Stuart Crow分析:“由于债务成本上升，亚太区投资者目前仍保持谨慎、观望的态度，2024年全球主要央行的降息预期有望促进投资活动回暖。预计投资者会更加关注资产类别的多样化，尤其是工业和物流、长租公寓等资产类别受到亚太区投资者的青睐。”

仲量联行亚太区资本市场研究负责人Pamela Ambler认为，“我们看到投资者在去年底将资金投入亚太商业地产市场并进行长线投资。预计今年市场仍面临挑战，利率走势将成为影响投资活动的决定性因素，但部分规模较大市场将会有更大的抛售压力。”